Prix immobilier : les communes les moins chères de France

Prix médian au m² des maisons vendues (base DVF des transactions réelles, 5 ventes minimum sur l'année — pas des annonces).

Les maisons les moins chères

1Serqueux · Haute-Marne (52)377 hab.510 €/m²
2Le Housseau-Brétignolles · Mayenne (53)231 hab.580 €/m²
3Marcillat-en-Combraille · Allier (03)900 hab.580 €/m²
4Méobecq · Indre (36)361 hab.580 €/m²
5Rupt-aux-Nonains · Meuse (55)365 hab.580 €/m²
6Genouilly · Cher (18)657 hab.590 €/m²
7Saint-Mards-en-Othe · Aube (10)635 hab.590 €/m²
8Blet · Cher (18)566 hab.600 €/m²
9La Chapelle · Allier (03)399 hab.600 €/m²
10Lavaveix-les-Mines · Creuse (23)684 hab.600 €/m²
11Menat · Puy-de-Dôme (63)547 hab.600 €/m²
12Pleuville · Charente (16)313 hab.610 €/m²
13Lespesses · Pas-de-Calais (62)402 hab.620 €/m²
14Montécheroux · Doubs (25)563 hab.620 €/m²
15Preigney · Haute-Saône (70)113 hab.620 €/m²
16Sabarat · Ariège (09)361 hab.620 €/m²
17Bellenglise · Aisne (02)378 hab.630 €/m²
18Lavau · Yonne (89)392 hab.630 €/m²
19Mécrin · Meuse (55)183 hab.630 €/m²
20Saint-Sauvier · Allier (03)320 hab.630 €/m²
21Surgy · Nièvre (58)335 hab.630 €/m²
22Bourbonne-les-Bains · Haute-Marne (52)1 958 hab.640 €/m²
23Jussy-le-Chaudrier · Cher (18)579 hab.640 €/m²
24Mainsat · Creuse (23)540 hab.640 €/m²
25Oisy · Nièvre (58)305 hab.640 €/m²
26Saligny-sur-Roudon · Allier (03)641 hab.640 €/m²
27Sougy-sur-Loire · Nièvre (58)594 hab.640 €/m²
28Drevant · Cher (18)555 hab.650 €/m²
29Fontenoy-le-Château · Vosges (88)500 hab.650 €/m²
30Leigneux · Loire (42)359 hab.650 €/m²
31Montgivray · Indre (36)1 546 hab.650 €/m²
32Saint-Aubin-des-Coudrais · Sarthe (72)890 hab.650 €/m²
33Saint-Bonnet-de-Bellac · Haute-Vienne (87)452 hab.650 €/m²
34Saint-Denis-de-Jouhet · Indre (36)953 hab.650 €/m²
35Saint-Genou · Indre (36)911 hab.660 €/m²
36Sannat · Creuse (23)349 hab.660 €/m²
37Serain · Aisne (02)380 hab.660 €/m²
38Limanton · Nièvre (58)242 hab.670 €/m²
39Pérassay · Indre (36)416 hab.670 €/m²
40Saint-Bonnet-la-Rivière · Corrèze (19)389 hab.670 €/m²
41Saint-Pardoux-Morterolles · Creuse (23)211 hab.670 €/m²
42Aunac-sur-Charente · Charente (16)647 hab.680 €/m²
43Buxières-les-Mines · Allier (03)994 hab.680 €/m²
44Cellefrouin · Charente (16)598 hab.680 €/m²
45Dombasle-en-Argonne · Meuse (55)365 hab.680 €/m²
46Fayet · Aveyron (12)235 hab.680 €/m²
47Liernais · Côte-d'Or (21)482 hab.680 €/m²
48Lussat · Creuse (23)416 hab.680 €/m²
49Saint-Firmin-sur-Loire · Loiret (45)508 hab.680 €/m²
50Bourg-de-Visa · Tarn-et-Garonne (82)396 hab.690 €/m²
51Châteauvillain · Haute-Marne (52)1 482 hab.690 €/m²
52Cornus · Aveyron (12)512 hab.690 €/m²
53Doulaincourt-Saucourt · Haute-Marne (52)731 hab.690 €/m²
54Mas-Cabardès · Aude (11)166 hab.690 €/m²
55Nuits · Yonne (89)362 hab.690 €/m²
56Pionnat · Creuse (23)721 hab.690 €/m²
57Saint-Jean-sur-Tourbe · Marne (51)94 hab.690 €/m²
58Verlin · Yonne (89)406 hab.690 €/m²
59Bouquemaison · Somme (80)493 hab.700 €/m²
60Bussière-Dunoise · Creuse (23)1 040 hab.700 €/m²
61Crocq · Creuse (23)389 hab.700 €/m²
62Frugerès-les-Mines · Haute-Loire (43)548 hab.700 €/m²
63Menestreau · Nièvre (58)96 hab.700 €/m²
64Saint-Germain · Vienne (86)886 hab.700 €/m²
65Saint-Pois · Manche (50)454 hab.700 €/m²
66Saint-Romain · Vienne (86)386 hab.700 €/m²
67Ger · Manche (50)824 hab.710 €/m²
68Mosnac-Saint-Simeux · Charente (16)950 hab.710 €/m²
69Pruniers · Indre (36)496 hab.710 €/m²
70Sahorre · Pyrénées-Orientales (66)401 hab.710 €/m²
71Saint-Angel · Allier (03)738 hab.710 €/m²
72Vaulry · Haute-Vienne (87)394 hab.710 €/m²
73Langé · Indre (36)253 hab.720 €/m²
74Nohant-en-Graçay · Cher (18)289 hab.720 €/m²
75Orsennes · Indre (36)696 hab.720 €/m²
76Ainay-le-Château · Allier (03)989 hab.730 €/m²
77Arnac-la-Poste · Haute-Vienne (87)902 hab.730 €/m²
78Azay-le-Ferron · Indre (36)817 hab.730 €/m²
79Boussais · Deux-Sèvres (79)446 hab.730 €/m²
80Bugeat · Corrèze (19)719 hab.730 €/m²
81Chambon-sur-Voueize · Creuse (23)794 hab.730 €/m²
82Chenevelles · Vienne (86)435 hab.730 €/m²
83Chevresis-Monceau · Aisne (02)329 hab.730 €/m²
84La Celle-sur-Nièvre · Nièvre (58)152 hab.730 €/m²
85Merlines · Corrèze (19)741 hab.730 €/m²
86Monclar · Lot-et-Garonne (47)900 hab.730 €/m²
87Rozoy-sur-Serre · Aisne (02)917 hab.730 €/m²
88Saint-Jean-de-Sauves · Vienne (86)1 281 hab.730 €/m²
89Viane · Tarn (81)528 hab.730 €/m²
90Buironfosse · Aisne (02)1 122 hab.740 €/m²
91Favières · Meurthe-et-Moselle (54)572 hab.740 €/m²
92Herry · Cher (18)958 hab.740 €/m²
93Jars · Cher (18)481 hab.740 €/m²
94La Roche-en-Brenil · Côte-d'Or (21)911 hab.740 €/m²
95Lurcy-Lévis · Allier (03)1 821 hab.740 €/m²
96Marcilly-sur-Seine · Marne (51)622 hab.740 €/m²
97Ménétréol-sous-Sancerre · Cher (18)292 hab.740 €/m²
98Pouillé · Loir-et-Cher (41)774 hab.740 €/m²
99Pujols · Gironde (33)524 hab.740 €/m²
100Saint-Sébastien · Creuse (23)612 hab.740 €/m²

Les plus chères

Même grille, autre bout du marché.

1Saint-Jean-Cap-Ferrat · Alpes-Maritimes (06)1 531 hab.20 640 €/m²
2Saint-Tropez · Var (83)3 582 hab.19 630 €/m²
3Neuilly-sur-Seine · Hauts-de-Seine (92)59 538 hab.15 660 €/m²
4Megève · Haute-Savoie (74)2 893 hab.15 460 €/m²
5Èze · Alpes-Maritimes (06)2 144 hab.14 120 €/m²
6Chamonix-Mont-Blanc · Haute-Savoie (74)8 705 hab.13 890 €/m²
7Levallois-Perret · Hauts-de-Seine (92)68 092 hab.13 190 €/m²
8Paris · Paris (75)2 103 778 hab.13 110 €/m²
9Boulogne-Billancourt · Hauts-de-Seine (92)119 019 hab.12 900 €/m²
10Saint-Mandé · Val-de-Marne (94)21 071 hab.12 800 €/m²

Comment lire ce classement

Le prix vient des ventes réellement signées (base DVF de l'État), pas des annonces : c'est une médiane par commune, calculée seulement quand il y a au moins 5 ventes de maisons sur l'année. Les communes à faible marché n'apparaissent donc pas.

Pas cher ne veut pas dire bonne affaire : un prix bas raconte aussi l'éloignement, la démographie ou le manque de services. Chaque commune du classement mène à sa fiche complète — climat 2050, services, écoles, taxe foncière — pour juger sur pièces.

L'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) relève du Livre foncier, un régime de droit local absent de DVF : aucun prix n'y est disponible, ces trois départements manquent au classement.

Sources et méthode détaillées sur la page méthodologie.

Le même classement, département par département

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