Saint-Jean-Cap-Ferrat
Alpes-Maritimes (06) · 1 531 habitants · 579 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
17 080 €/m² (maison), soit +260 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Emploi : chômage contenu
6,3 % de chômage, sous la médiane du département (9,0 %).
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
63/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
16/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF17 080 €par m²
≈ 1 708 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF11 610 €par m²
≈ 755 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 61 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 770 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 500 €/ an
Estimation moyenne · taux local 25,82 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (25,82 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 531habitants
🏙️Densité
INSEE579hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-8.8%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE22.3%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE37.5%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE61.9%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE40.9%des résidences principales