Beaulieu-sur-Mer
Alpes-Maritimes (06) · 3 874 habitants · 3 634 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
14 580 €/m² (maison), soit +207 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Taxe foncière élevée
36,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,9 %).
Très bien couverte en fibre
98,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
52/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
6/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF14 580 €par m²
≈ 1 458 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF7 790 €par m²
≈ 506 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+21%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 53 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 080 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 700 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,14 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,14 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 874habitants
🏙️Densité
INSEE3 634hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.1%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE26.3%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE35.2%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE41.4%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE6.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE52.5%des résidences principales