Nice
Alpes-Maritimes (06) · 340 000 habitants · 4 900 hab/km²
Métropole Côte d'AzurCit'ergie GoldMarché premium
Chômage supérieur à la moyenne
13,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).
Taxe foncière élevée
42,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,9 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
6 380 €/m² (maison), +34 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
52/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
21e/23 PACA38/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2040
+1.7°
2050
+2.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
71/ 100
Bon
Label Cit'ergie Gold + thalassothermie (chauffage eau de mer) unique en France.
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF6 380 €par m²
≈ 638 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 740 €par m²
≈ 308 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF190 €par m²
≈ 95 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+12%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 26 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 270 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 830 €/ an
Estimation moyenne · taux local 42,43 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (42,43 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Évolution du prix au m²
≈ +25%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)
MaisonAppart
Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE340 000habitants
🏙️Densité
INSEE4 900hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE34%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE29.3%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE13.8%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE12.9%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE47.3%des résidences principales