Cagnes-sur-Mer
Alpes-Maritimes (06) · 53 354 habitants · 2 941 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
6 260 €/m² (maison), +32 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
11,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).
Très bien couverte en fibre
99,7 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
62/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
18/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF6 260 €par m²
≈ 626 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 660 €par m²
≈ 303 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+11%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 23 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 950 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 620 €/ an
Estimation moyenne · taux local 31,68 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,68 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE53 354habitants
🏙️Densité
INSEE2 941hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE29.2%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE34%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE14.8%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE4.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE55.8%des résidences principales