Megève
Haute-Savoie (74) · 2 893 habitants · 66 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
15 560 €/m² (maison), soit +257 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Taxe foncière élevée
34,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (29,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.6°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
7/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF15 560 €par m²
≈ 1 556 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF9 500 €par m²
≈ 618 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+15%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 53 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 030 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 670 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,39 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,39 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 893habitants
🏙️Densité
INSEE66hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-6.3%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE23.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE39.3%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE82.9%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE61.4%des résidences principales