Prix immobilier : les communes les moins chères de la Seine-Saint-Denis
Île-de-France · département 93 · 38 communes classées. Prix médian au m² des maisons vendues (base DVF des transactions réelles, 5 ventes minimum sur l'année — pas des annonces).
Les maisons les moins chères
- 1Clichy-sous-Bois3 080 €/m²
- 2Villepinte3 100 €/m²
- 3Coubron3 130 €/m²
- 4Dugny3 180 €/m²
- 5Sevran3 280 €/m²
- 6Villetaneuse3 330 €/m²
- 7Tremblay-en-France3 400 €/m²
- 8Vaujours3 420 €/m²
- 9Bobigny3 500 €/m²
- 10Bondy3 520 €/m²
- 11Épinay-sur-Seine3 520 €/m²
- 12La Courneuve3 610 €/m²
- 13Livry-Gargan3 650 €/m²
- 14Montfermeil3 680 €/m²
- 15Aulnay-sous-Bois3 700 €/m²
- 16Gagny3 740 €/m²
- 17Stains3 740 €/m²
- 18Neuilly-sur-Marne3 760 €/m²
- 19Les Pavillons-sous-Bois3 880 €/m²
- 20Gournay-sur-Marne3 950 €/m²
Les plus chères
Même grille, autre bout du marché.
- 1Pantin8 400 €/m²
- 2Les Lilas7 650 €/m²
- 3Le Pré-Saint-Gervais7 620 €/m²
- 4Bagnolet7 140 €/m²
- 5Saint-Ouen-sur-Seine6 700 €/m²
Comment lire ce classement
Le prix vient des ventes réellement signées (base DVF de l'État), pas des annonces : c'est une médiane par commune, calculée seulement quand il y a au moins 5 ventes de maisons sur l'année. Les communes à faible marché n'apparaissent donc pas.
Pas cher ne veut pas dire bonne affaire : un prix bas raconte aussi l'éloignement, la démographie ou le manque de services. Chaque commune du classement mène à sa fiche complète — climat 2050, services, écoles, taxe foncière — pour juger sur pièces.
L'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) relève du Livre foncier, un régime de droit local absent de DVF : aucun prix n'y est disponible, ces trois départements manquent au classement.
Sources et méthode détaillées sur la page méthodologie.