Prix immobilier : les communes les moins chères de la Seine-Saint-Denis
Île-de-France · département 93 · 38 communes classées. Prix médian au m² des maisons vendues (base DVF des transactions réelles, 5 ventes minimum sur l'année — pas des annonces).
Les maisons les moins chères
- 1Clichy-sous-Bois3 000 €/m²
- 2Villetaneuse3 030 €/m²
- 3Coubron3 050 €/m²
- 4Saint-Denis3 160 €/m²
- 5Villepinte3 160 €/m²
- 6Sevran3 330 €/m²
- 7Le Bourget3 370 €/m²
- 8Montfermeil3 400 €/m²
- 9Tremblay-en-France3 440 €/m²
- 10Bondy3 480 €/m²
- 11Vaujours3 500 €/m²
- 12Stains3 510 €/m²
- 13Bobigny3 540 €/m²
- 14Épinay-sur-Seine3 540 €/m²
- 15Gagny3 610 €/m²
- 16Livry-Gargan3 610 €/m²
- 17Les Pavillons-sous-Bois3 680 €/m²
- 18Le Blanc-Mesnil3 700 €/m²
- 19Aulnay-sous-Bois3 710 €/m²
- 20Drancy3 820 €/m²
Les plus chères
Même grille, autre bout du marché.
- 1Les Lilas8 190 €/m²
- 2Saint-Ouen-sur-Seine8 100 €/m²
- 3Le Pré-Saint-Gervais8 000 €/m²
- 4Pantin7 990 €/m²
- 5Bagnolet6 520 €/m²
Comment lire ce classement
Le prix vient des ventes réellement signées (base DVF de l'État), pas des annonces : c'est une médiane par commune, calculée seulement quand il y a au moins 5 ventes de maisons sur l'année. Les communes à faible marché n'apparaissent donc pas.
Pas cher ne veut pas dire bonne affaire : un prix bas raconte aussi l'éloignement, la démographie ou le manque de services. Chaque commune du classement mène à sa fiche complète — climat 2050, services, écoles, taxe foncière — pour juger sur pièces.
L'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) relève du Livre foncier, un régime de droit local absent de DVF : aucun prix n'y est disponible, ces trois départements manquent au classement.
Sources et méthode détaillées sur la page méthodologie.