Saint-Ouen-sur-Seine
Seine-Saint-Denis (93) · 53 615 habitants · 12 461 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
6 700 €/m² (maison), soit +71 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Fiscalité foncière douce
33,9 % de taux global, sous la médiane départementale (40,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
43/ 100
Insuffisant
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
48/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
50/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF6 700 €par m²
≈ 670 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF6 270 €par m²
≈ 408 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-9%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 28 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 020 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 660 €/ an
Estimation moyenne · taux local 33,92 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (33,92 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE53 615habitants
🏙️Densité
INSEE12 461hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+6.8%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE40.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE15.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE9.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE25.7%des résidences principales