Aulnay-sous-Bois
Seine-Saint-Denis (93) · 87 599 habitants · 5 423 hab/km²
Très bien couverte en fibre
97,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Fiscalité foncière douce
31,9 % de taux global, sous la médiane départementale (40,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
49/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
51/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
26/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 700 €par m²
≈ 370 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 920 €par m²
≈ 190 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF640 €par m²
≈ 320 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 960 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 620 €/ an
Estimation moyenne · taux local 31,85 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,85 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE87 599habitants
🏙️Densité
INSEE5 423hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE43.2%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE18.4%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE45.2%des résidences principales