Villepinte
Seine-Saint-Denis (93) · 41 470 habitants · 3 994 hab/km²
Immobilier abordable
3 100 €/m² (maison), -21 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,6 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
49,6 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
55/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
51/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
4/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 100 €par m²
≈ 310 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 330 €par m²
≈ 151 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 490 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 970 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,55 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,55 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE41 470habitants
🏙️Densité
INSEE3 994hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE45.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE15.5%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE49.6%des résidences principales