Le Pré-Saint-Gervais
Seine-Saint-Denis (93) · 16 993 habitants · 24 196 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
7 620 €/m² (maison), soit +95 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Sols naturels préservés
Quasiment aucune artificialisation récente des sols (zéro bétonnage notable).
Très bien couverte en fibre
96,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
47,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
55/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
66/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF7 620 €par m²
≈ 762 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF6 100 €par m²
≈ 397 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-12%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 31 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 420 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 930 €/ an
Estimation moyenne · taux local 47,44 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (47,44 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE16 993habitants
🏙️Densité
INSEE24 196hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.9%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE35.2%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE20.6%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE33.4%des résidences principales