Saint-Mandrier-sur-Mer
Var (83) · 6 000 habitants · 1 140 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
4 780 €/m² (maison), +39 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
14,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (11,6 %).
Très bien couverte en fibre
99,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
44,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
73/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
32/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 780 €par m²
≈ 478 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 630 €par m²
≈ 301 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+13%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 330 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 860 €/ an
Estimation moyenne · taux local 44,17 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (44,17 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE6 000habitants
🏙️Densité
INSEE1 140hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE37.1%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE34.8%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE48.6%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE57.2%des résidences principales