La Garde
Var (83) · 26 476 habitants · 1 697 hab/km²
Taxe foncière élevée
59,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,9 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
4 660 €/m² (maison), +36 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
99,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 660 €par m²
≈ 466 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 000 €par m²
≈ 195 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF590 €par m²
≈ 295 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 770 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 150 €/ an
Estimation moyenne · taux local 59,15 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (59,15 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE26 476habitants
🏙️Densité
INSEE1 697hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE33.3%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE32%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE50.7%des résidences principales