Hyères
Var (83) · 57 000 habitants · 380 hab/km²
Parc Port-CrosPresqu'îleFamille
Immobilier plus cher que la moyenne
4 950 €/m² (maison), +44 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,6 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
42,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
54/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
18e/23 PACA40/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2040
+1.8°
2050
+2.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
61/ 100
Bon
Cœur du Parc national de Port-Cros — biodiversité de niveau européen.
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 950 €par m²
≈ 495 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 840 €par m²
≈ 250 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF820 €par m²
≈ 410 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+8%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 19 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 290 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 840 €/ an
Estimation moyenne · taux local 42,93 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (42,93 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Évolution du prix au m²
≈ +30%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)
MaisonAppart
Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE57 000habitants
🏙️Densité
INSEE380hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-0.7%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE27.7%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE37.7%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE25.1%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE6.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE50.3%des résidences principales