Fréjus
Var (83) · 53 000 habitants · 350 hab/km²
Patrimoine romainEstérel + littoralVulnérabilité inondations
Immobilier plus cher que la moyenne
4 700 €/m² (maison), +37 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~1 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
55/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
23e/23 PACA35/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2040
+1.9°
2050
+2.6°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
48/ 100
Correct
Grand Site de France Estérel — protection paysagère forte.
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 700 €par m²
≈ 470 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 190 €par m²
≈ 272 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF470 €par m²
≈ 235 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+11%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 19 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 160 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 760 €/ an
Estimation moyenne · taux local 38,73 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (38,73 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Évolution du prix au m²
≈ +28%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)
MaisonAppart
Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE53 000habitants
🏙️Densité
INSEE350hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+10%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE28.9%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE36%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE35.4%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE54.8%des résidences principales