Toulon
Var (83) · 176 000 habitants · 4 100 hab/km²
MétropoleRade militaireMarché dynamique
Immobilier plus cher que la moyenne
4 640 €/m² (maison), +35 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
13,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (11,6 %).
Taxe foncière élevée
49,8 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
54/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
15e/23 PACA42/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2040
+1.8°
2050
+2.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
59/ 100
Correct
Bateau-bus unique en France + proximité Parc national Port-Cros.
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 640 €par m²
≈ 464 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 630 €par m²
≈ 171 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF370 €par m²
≈ 185 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+9%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 20 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 490 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 970 €/ an
Estimation moyenne · taux local 49,76 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (49,76 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Évolution du prix au m²
≈ +27%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)
MaisonAppart
Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE176 000habitants
🏙️Densité
INSEE4 100hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+6.6%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE33.3%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE29.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE44.4%des résidences principales