Saint-Gervais-les-Bains
Haute-Savoie (74) · 5 755 habitants · 66 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
7 230 €/m² (maison), +66 % vs la médiane du département.
Emploi : chômage contenu
4,1 % de chômage, sous la médiane du département (6,2 %).
Fibre encore partielle
0,0 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
67/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.6°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF7 230 €par m²
≈ 723 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 120 €par m²
≈ 333 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+32%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 25 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 910 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 590 €/ an
Estimation moyenne · taux local 30,34 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (30,34 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 755habitants
🏙️Densité
INSEE66hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.2%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE28.4%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE28.3%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE68.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE63.7%des résidences principales