Les Houches
Haute-Savoie (74) · 3 515 habitants · 75 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
9 430 €/m² (maison), soit +117 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~10 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
96,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
89/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
48/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF9 430 €par m²
≈ 943 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF7 270 €par m²
≈ 473 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+33%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 32 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 940 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 610 €/ an
Estimation moyenne · taux local 31,21 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,21 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 515habitants
🏙️Densité
INSEE75hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+20.6%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE30.1%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE21.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE61.5%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.7%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE63.6%des résidences principales