La Bernerie-en-Retz
Loire-Atlantique (44) · 3 536 habitants · 582 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
4 030 €/m² (maison), +69 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
10,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Très bien couverte en fibre
96,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
74/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
57/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
50/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 030 €par m²
≈ 403 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 080 €par m²
≈ 330 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+9%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 140 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 740 €/ an
Estimation moyenne · taux local 37,91 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (37,91 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 536habitants
🏙️Densité
INSEE582hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+19.7%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE19.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE52.1%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE54.6%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE77%des résidences principales