Saint-Michel-Chef-Chef
Loire-Atlantique (44) · 5 714 habitants · 226 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 110 €/m² (maison), soit +72 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Très bien couverte en fibre
98,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
56/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
92/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 110 €par m²
≈ 411 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 080 €par m²
≈ 265 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF200 €par m²
≈ 100 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 100 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 720 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,75 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,75 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 714habitants
🏙️Densité
INSEE226hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+14.7%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE24%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE41.6%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE53%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE74.4%des résidences principales