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Saint-Michel-Chef-Chef

Loire-Atlantique (44) · 5 714 habitants · 226 hab/km²
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BourgPays de la Loire
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

56/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

15/ 100
Très exposée
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Tension sur l'eau99 / 10042 %
    restrictions sécheresse observées
  • Littoralsubmersion marine21 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Catastrophes passées39 / 10020 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Retrait-gonflement des argiles67 / 10017 %
    aléa de mouvement des sols argileux
  • Feu de forêtnon recensé0 %
    risque recensé sur la commune

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

81/ 100
Parmi les plus vertes
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

72/ 100
Plutôt sûre
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Violences sexuelles101,8 / 1 000 hab.
  • Cambriolages de logement193,1 / 1 000 hab.
  • Violences physiques intrafamiliales173 / 1 000 hab.
  • Vols sans violence contre des personnes274,7 / 1 000 hab.
  • Vols de véhicule101,8 / 1 000 hab.
  • Destructions et dégradations volontaires508,8 / 1 000 hab.
  • Vols dans les véhicules162,8 / 1 000 hab.
  • Vols d'accessoires sur véhicules61,1 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants162,8 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants (AFD)101,8 / 1 000 hab.
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement264,6 / 1 000 hab.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025(SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (5 714 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
4 110 €par m²
411 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
4 080 €par m²
265 000pour 65
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
200 €par m²
100 000pour 500
📈Évolution des prix
DVF
+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~1001 100/ an
🏢 Appart ~65720/ an
Estimation moyenne · taux local 36,75 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,75 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
Dans la moyenne du secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
5 714habitants
🏙️Densité
INSEE
226hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+14.7%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE
24%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE
41.6%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE
53%des logements
Parc largement saisonnier
🏚️Logements vacants
INSEE
2.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE
74.4%des résidences principales

Mixité sociale

🤝Logements sociaux (loi SRU)
Min. Logement · SRU 2024
5,9%objectif 25%
Sous l'objectif légal

Actions

Même département · Loire-Atlantique

Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.