Orvault
Loire-Atlantique (44) · 28 534 habitants · 1 025 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 400 €/m² (maison), +43 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
51,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,4 %).
Très bien couverte en fibre
95,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
58/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
55/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
75/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 400 €par m²
≈ 340 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 730 €par m²
≈ 177 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF350 €par m²
≈ 175 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 550 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an
Estimation moyenne · taux local 51,50 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (51,50 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE28 534habitants
🏙️Densité
INSEE1 025hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+9.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE36.9%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE65.9%des résidences principales