Nantes
Loire-Atlantique (44) · 327 734 habitants · 4 986 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 140 €/m² (maison), soit +74 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
13,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Taxe foncière élevée
53,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
52/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
49/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
20/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 140 €par m²
≈ 414 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 440 €par m²
≈ 224 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF580 €par m²
≈ 290 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-10%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 600 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 040 €/ an
Estimation moyenne · taux local 53,37 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (53,37 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE327 734habitants
🏙️Densité
INSEE4 986hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+6%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE44.3%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE18.5%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE4.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE36.2%des résidences principales