Bouguenais
Loire-Atlantique (44) · 20 530 habitants · 658 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
9,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Très bien couverte en fibre
97,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
56/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
56/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
89/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 870 €par m²
≈ 287 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 070 €par m²
≈ 200 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF180 €par m²
≈ 90 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-9%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 280 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 830 €/ an
Estimation moyenne · taux local 42,63 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (42,63 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE20 530habitants
🏙️Densité
INSEE658hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.1%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE35.6%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE64.3%des résidences principales