Les Moutiers-en-Retz
Loire-Atlantique (44) · 1 939 habitants · 199 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 130 €/m² (maison), soit +73 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
10,4 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
75/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
57/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
48/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 130 €par m²
≈ 413 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+15%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 180 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 760 €/ an
Estimation moyenne · taux local 39,22 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (39,22 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 939habitants
🏙️Densité
INSEE199hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+17.1%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE22.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE43.9%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE50.4%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE4.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE74.8%des résidences principales