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Villeneuve-en-Retz

Loire-Atlantique (44) · 5 120 habitants · 69 hab/km²
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BourgPays de la Loire
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

57/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

6/ 100
Très exposée
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Tension sur l'eau99 / 10032 %
    restrictions sécheresse observées
  • Feu de forêtrecensé23 %
    risque recensé sur la commune
  • Catastrophes passées46 / 10017 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Littoralsubmersion marine15 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Retrait-gonflement des argiles67 / 10013 %
    aléa de mouvement des sols argileux

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

84/ 100
Parmi les plus vertes
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

70/ 100
Plutôt sûre
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Vols violents sans arme00 / 1 000 hab.
  • Violences physiques hors cadre familial71,4 / 1 000 hab.
  • Cambriolages de logement208,3 / 1 000 hab.
  • Violences physiques intrafamiliales173,3 / 1 000 hab.
  • Vols sans violence contre des personnes142,7 / 1 000 hab.
  • Vols de véhicule142,7 / 1 000 hab.
  • Destructions et dégradations volontaires142,7 / 1 000 hab.
  • Vols dans les véhicules142,7 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants203,9 / 1 000 hab.
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement336,4 / 1 000 hab.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025(SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (5 120 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
2 250 €par m²
225 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
170 €par m²
85 000pour 500
📈Évolution des prix
DVF
+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~1001 160/ an
🏢 Appart ~65750/ an
Estimation moyenne · taux local 38,71 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (38,71 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
Dans la moyenne du secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
5 120habitants
🏙️Densité
INSEE
69hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+1.5%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE
31.3%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE
30.8%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE
8.1%des logements
Parc surtout résidentiel
🏚️Logements vacants
INSEE
5.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE
79.9%des résidences principales

Mixité sociale

🤝Logements sociaux (loi SRU)
Min. Logement · SRU 2024
6,5%objectif 25%
Sous l'objectif légal

Actions

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Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.