Aller au contenu principal

Bouin

Vendée (85) · 2 205 habitants · 42 hab/km²
Voir sur Google Maps
BourgPays de la Loire
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

58/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+0.8°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

14/ 100
Très exposée
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Tension sur l'eau99 / 10041 %
    restrictions sécheresse observées
  • Catastrophes passées44 / 10022 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Littoralsubmersion marine20 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Retrait-gonflement des argiles67 / 10017 %
    aléa de mouvement des sols argileux
  • Feu de forêtnon recensé0 %
    risque recensé sur la commune

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

95/ 100
Parmi les plus vertes
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

66/ 100
Dans la moyenne
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Vols avec armes00 / 1 000 hab.
  • Vols violents sans arme00 / 1 000 hab.
  • Cambriolages de logement1913,6 / 1 000 hab.
  • Vols sans violence contre des personnes62,7 / 1 000 hab.
  • Destructions et dégradations volontaires219,5 / 1 000 hab.
  • Vols dans les véhicules104,5 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants (AFD)00 / 1 000 hab.
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement125,4 / 1 000 hab.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025(SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (2 205 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
2 100 €par m²
210 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF
+9%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~1001 300/ an
🏢 Appart ~65850/ an
Estimation moyenne · taux local 43,40 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (43,40 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
≈ 16 % moins cher que le secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
2 205habitants
🏙️Densité
INSEE
42hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+0.6%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE
21.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE
44.2%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE
21.3%des logements
Forte présence de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE
6.7%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE
79.6%des résidences principales

Actions

Même département · Vendée

Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.