Challans
Vendée (85) · 22 943 habitants · 351 hab/km²
Moins de canicule à l’horizon 2050
~4 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
11,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,8 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
2 640 €/m² (maison), +40 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
67/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
58/ 100
Correct
2030
+0.8°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
80/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 640 €par m²
≈ 264 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 520 €par m²
≈ 164 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF170 €par m²
≈ 85 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 200 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 780 €/ an
Estimation moyenne · taux local 40,01 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (40,01 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE22 943habitants
🏙️Densité
INSEE351hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+12.7%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE26.8%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE39.8%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE61.6%des résidences principales