Cassis
Bouches-du-Rhône (13) · 7 700 habitants · 210 hab/km²
Cœur Parc nationalVillage authentiqueCôté mer
Immobilier parmi les plus chers
10 000 €/m² (maison), soit +146 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~3 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
11,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).
Fiscalité foncière douce
33,2 % de taux global, sous la médiane départementale (39,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
49/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
12e/23 PACA45/ 100
Correct
2030
+1.1°
2040
+1.6°
2050
+2.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Cœur du Parc national des Calanques · viticulture AOP traditionnelle.
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF10 000 €par m²
≈ 1 000 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF7 600 €par m²
≈ 494 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+15%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 32 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 000 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 650 €/ an
Estimation moyenne · taux local 33,24 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (33,24 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Évolution du prix au m²
≈ +35%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)
MaisonAppart
Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE7 700habitants
🏙️Densité
INSEE210hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-6.4%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE21.3%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE43.8%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE36.2%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE6.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE56.9%des résidences principales