Gémenos
Bouches-du-Rhône (13) · 6 579 habitants · 200 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
5 670 €/m² (maison), +39 % vs la médiane du département.
Emploi : chômage contenu
6,7 % de chômage, sous la médiane du département (9,0 %).
Très bien couverte en fibre
99,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Fiscalité foncière douce
32,7 % de taux global, sous la médiane départementale (39,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
65/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
84/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 670 €par m²
≈ 567 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 950 €par m²
≈ 257 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+25%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 980 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 640 €/ an
Estimation moyenne · taux local 32,72 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (32,72 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE6 579habitants
🏙️Densité
INSEE200hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.5%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE28%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE35.8%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE7.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE70.5%des résidences principales