Aubagne
Bouches-du-Rhône (13) · 47 000 habitants · 540 hab/km²
Prix accessiblesProche MarseilleCadre verdoyant
Chômage supérieur à la moyenne
13,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).
Taxe foncière élevée
52,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,4 %).
Très bien couverte en fibre
95,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
53/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
7e/23 PACA50/ 100
Correct
2030
+1.2°
2040
+1.8°
2050
+2.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
57/ 100
Correct
Tram gratuit + circuits courts bien implantés (vallée de l'Huveaune).
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 520 €par m²
≈ 452 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 710 €par m²
≈ 176 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF350 €par m²
≈ 175 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 570 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 020 €/ an
Estimation moyenne · taux local 52,46 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (52,46 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Évolution du prix au m²
≈ +37%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)
MaisonAppart
Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE47 000habitants
🏙️Densité
INSEE540hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE34%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE28.8%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE49.1%des résidences principales