Marseille
Bouches-du-Rhône (13) · 870 000 habitants · 3 560 hab/km²
Grande villeMarché dynamiqueFaçade maritime
Chômage supérieur à la moyenne
14,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).
Taxe foncière élevée
47,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
43/ 100
Insuffisant
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
20e/23 PACA38/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2040
+1.8°
2050
+2.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
58/ 100
Correct
ZFE-m + Parc national des Calanques + métro le plus ancien de province.
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 650 €par m²
≈ 465 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 090 €par m²
≈ 201 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF410 €par m²
≈ 205 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+8%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 20 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 440 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 930 €/ an
Estimation moyenne · taux local 47,87 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (47,87 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Évolution du prix au m²
≈ +38%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)
MaisonAppart
Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE870 000habitants
🏙️Densité
INSEE3 560hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.7%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE37%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE7.7%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE43%des résidences principales