Septèmes-les-Vallons
Bouches-du-Rhône (13) · 11 995 habitants · 677 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
12,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).
Taxe foncière élevée
52,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,4 %).
Très bien couverte en fibre
98,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
14/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 570 €par m²
≈ 357 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 970 €par m²
≈ 193 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+8%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 560 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 010 €/ an
Estimation moyenne · taux local 52,01 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (52,01 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE11 995habitants
🏙️Densité
INSEE677hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+10.8%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE36.6%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25.3%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE65%des résidences principales