Plan-de-Cuques
Bouches-du-Rhône (13) · 11 632 habitants · 1 369 hab/km²
RésidentielAux portes de MarseilleCollines
Emploi : chômage contenu
6,8 % de chômage, sous la médiane du département (9,0 %).
Fiscalité foncière douce
28,3 % de taux global, sous la médiane départementale (39,4 %).
Très bien couverte en fibre
99,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
68/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
10e/23 PACA48/ 100
Correct
2030
+1.2°
2040
+1.8°
2050
+2.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
12/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 140 €par m²
≈ 514 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 650 €par m²
≈ 237 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 850 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 550 €/ an
Estimation moyenne · taux local 28,28 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (28,28 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Évolution du prix au m²
≈ +27%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)
MaisonAppart
Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE11 632habitants
🏙️Densité
INSEE1 369hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+11%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE26.1%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE38.8%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE68.2%des résidences principales