Aix-en-Provence
Bouches-du-Rhône (13) · 145 000 habitants · 610 hab/km²
Ville sûreMarché tenduCadre provençal
Immobilier plus cher que la moyenne
6 100 €/m² (maison), +50 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
11,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
54/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
2e/23 PACA52/ 100
Correct
2030
+1.3°
2040
+2.0°
2050
+2.8°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
62/ 100
Bon
Métropole leader régionale sur l'écomobilité et la rénovation.
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF6 100 €par m²
≈ 610 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 810 €par m²
≈ 313 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF440 €par m²
≈ 220 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 21 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 080 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 700 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,02 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,02 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Évolution du prix au m²
≈ +34%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)
MaisonAppart
Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE145 000habitants
🏙️Densité
INSEE610hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE39.6%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE24.9%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE7.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE39.1%des résidences principales