Breil-sur-Roya
Alpes-Maritimes (06) · 2 377 habitants · 29 hab/km²
Immobilier très abordable
2 830 €/m² (maison), soit -40 % vs la médiane du département : parmi les moins chers du département.
Chômage supérieur à la moyenne
12,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).
Taxe foncière élevée
32,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
77/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
89/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 830 €par m²
≈ 283 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 470 €par m²
≈ 96 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 980 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 640 €/ an
Estimation moyenne · taux local 32,73 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (32,73 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 377habitants
🏙️Densité
INSEE29hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.8%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE25.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE37.3%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE39.1%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE3.7%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE67.9%des résidences principales