Sète
Hérault (34) · 45 337 habitants · 1 117 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 160 €/m² (maison), soit +70 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
18,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (12,1 %).
Taxe foncière élevée
64,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
56/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
71/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 160 €par m²
≈ 416 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 400 €par m²
≈ 221 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF240 €par m²
≈ 120 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+15%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 940 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 260 €/ an
Estimation moyenne · taux local 64,67 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (64,67 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE45 337habitants
🏙️Densité
INSEE1 117hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE26.4%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE41%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE21.5%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE5.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE46.6%des résidences principales