Montpellier
Hérault (34) · 310 240 habitants · 5 434 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
18,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (12,1 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
4 010 €/m² (maison), +64 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
54,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
46/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
40/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
23/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 010 €par m²
≈ 401 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 300 €par m²
≈ 215 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF150 €par m²
≈ 75 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 19 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 630 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 060 €/ an
Estimation moyenne · taux local 54,28 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (54,28 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE310 240habitants
🏙️Densité
INSEE5 434hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+9.1%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE46.7%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE19%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE4.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE7.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE31%des résidences principales