Saint-Jean-de-Védas
Hérault (34) · 13 328 habitants · 1 013 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 160 €/m² (maison), soit +70 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Très bien couverte en fibre
96,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
49/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
86/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 160 €par m²
≈ 416 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 900 €par m²
≈ 254 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 450 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 940 €/ an
Estimation moyenne · taux local 48,20 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (48,20 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE13 328habitants
🏙️Densité
INSEE1 013hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+39.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE35.2%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.2%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE55.9%des résidences principales