Castelnau-le-Lez
Hérault (34) · 26 058 habitants · 2 346 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 640 €/m² (maison), soit +90 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Emploi : chômage contenu
9,8 % de chômage, sous la médiane du département (12,1 %).
Taxe foncière élevée
55,8 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).
Très bien couverte en fibre
95,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
82/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 640 €par m²
≈ 464 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 790 €par m²
≈ 246 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF600 €par m²
≈ 300 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 16 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 670 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 090 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,76 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,76 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE26 058habitants
🏙️Densité
INSEE2 346hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+31.9%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE37.4%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE24.9%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.5%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE47.4%des résidences principales