Saint-Aunès
Hérault (34) · 4 530 habitants · 361 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 190 €/m² (maison), soit +72 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Emploi : chômage contenu
6,2 % de chômage, sous la médiane du département (12,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
68/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
73/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 190 €par m²
≈ 419 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 180 €par m²
≈ 207 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF300 €par m²
≈ 150 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 410 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 920 €/ an
Estimation moyenne · taux local 47,04 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (47,04 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 530habitants
🏙️Densité
INSEE361hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+30.5%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE34.1%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE70.2%des résidences principales