Mèze
Hérault (34) · 12 669 habitants · 265 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
16,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (12,1 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
3 510 €/m² (maison), +44 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
62,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).
Très bien couverte en fibre
98,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
65/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
86/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 510 €par m²
≈ 351 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 490 €par m²
≈ 227 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF100 €par m²
≈ 50 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+13%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 870 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 210 €/ an
Estimation moyenne · taux local 62,17 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (62,17 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE12 669habitants
🏙️Densité
INSEE265hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+10.2%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE27.1%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE38.7%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE13.8%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE4.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE57.4%des résidences principales