Marseillan
Hérault (34) · 8 414 habitants · 160 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 970 €/m² (maison), +63 % vs la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
16,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (12,1 %).
Très bien couverte en fibre
95,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
51,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
53/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
75/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 970 €par m²
≈ 397 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 240 €par m²
≈ 276 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF500 €par m²
≈ 250 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+22%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 540 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an
Estimation moyenne · taux local 51,22 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (51,22 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE8 414habitants
🏙️Densité
INSEE160hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.5%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE22.8%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE46.1%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE60.8%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE0.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE59.7%des résidences principales