Plouharnel
Morbihan (56) · 2 285 habitants · 121 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 740 €/m² (maison), soit +137 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
11,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
58/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
75/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 740 €par m²
≈ 474 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+27%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 130 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 730 €/ an
Estimation moyenne · taux local 37,68 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (37,68 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 285habitants
🏙️Densité
INSEE121hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.8%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE26%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE34.8%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE31.6%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE5.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE78.4%des résidences principales