Vannes
Morbihan (56) · 55 790 habitants · 1 674 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 130 €/m² (maison), soit +107 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
12,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,9 %).
Très bien couverte en fibre
96,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
58/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 130 €par m²
≈ 413 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 820 €par m²
≈ 248 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF450 €par m²
≈ 225 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+9%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 020 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 670 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,13 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,13 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE55 790habitants
🏙️Densité
INSEE1 674hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE34.4%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE33.1%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE7.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE45.3%des résidences principales