Auray
Morbihan (56) · 14 207 habitants · 1 972 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 530 €/m² (maison), soit +76 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
13,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,9 %).
Taxe foncière élevée
48,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
37/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 530 €par m²
≈ 353 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 590 €par m²
≈ 233 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+12%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 440 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 940 €/ an
Estimation moyenne · taux local 48,08 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (48,08 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE14 207habitants
🏙️Densité
INSEE1 972hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.5%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE28.8%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE35.5%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE6.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.2%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE46.8%des résidences principales