Brech
Morbihan (56) · 7 052 habitants · 177 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 980 €/m² (maison), +49 % vs la médiane du département.
Emploi : chômage contenu
6,2 % de chômage, sous la médiane du département (8,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
71/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 980 €par m²
≈ 298 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 470 €par m²
≈ 226 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF220 €par m²
≈ 110 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+16%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 070 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 700 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,69 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,69 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE7 052habitants
🏙️Densité
INSEE177hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+6.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE31.7%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE28.3%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE77.7%des résidences principales