Erdeven
Morbihan (56) · 4 008 habitants · 131 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 820 €/m² (maison), soit +91 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
11,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
58/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
87/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 820 €par m²
≈ 382 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 950 €par m²
≈ 257 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF110 €par m²
≈ 55 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+15%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 030 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 670 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,36 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,36 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 008habitants
🏙️Densité
INSEE131hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+10.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE25%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE37.5%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE46.6%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE75.4%des résidences principales