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Carnac

Morbihan (56) · 4 194 habitants · 125 hab/km²
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BourgBretagne
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

59/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

25/ 100
Plutôt exposée
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Feu de forêtrecensé36 %
    risque recensé sur la commune
  • Littoralsubmersion marine24 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Tension sur l'eau43 / 10022 %
    restrictions sécheresse observées
  • Catastrophes passées29 / 10018 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Retrait-gonflement des argiles0 / 1000 %
    aléa de mouvement des sols argileux

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

75/ 100
Bien engagée
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

54/ 100
Plutôt exposée
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Violences sexuelles102,4 / 1 000 hab.
  • Violences physiques hors cadre familial256 / 1 000 hab.
  • Cambriolages de logement404,5 / 1 000 hab.
  • Violences physiques intrafamiliales102,4 / 1 000 hab.
  • Vols sans violence contre des personnes8319,8 / 1 000 hab.
  • Vols de véhicule71,7 / 1 000 hab.
  • Destructions et dégradations volontaires5914,1 / 1 000 hab.
  • Vols dans les véhicules153,6 / 1 000 hab.
  • Vols d'accessoires sur véhicules51,2 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants122,9 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants (AFD)102,4 / 1 000 hab.
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement4310,3 / 1 000 hab.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025(SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (4 194 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
5 880 €par m²
588 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
5 630 €par m²
366 000pour 65
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
480 €par m²
240 000pour 500
📈Évolution des prix
DVF
+15%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 20 ansde revenu médian local
Marché très tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~100940/ an
🏢 Appart ~65610/ an
Estimation moyenne · taux local 31,18 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,18 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
≈ 28 % plus cher que le secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
4 194habitants
🏙️Densité
INSEE
125hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
-1.1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE
17%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE
52.6%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE
70.6%des logements
Parc largement saisonnier
🏚️Logements vacants
INSEE
3.2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE
72.9%des résidences principales

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Même département · Morbihan

Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.