Carnac
Morbihan (56) · 4 194 habitants · 125 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
5 880 €/m² (maison), soit +194 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Fiscalité foncière douce
31,2 % de taux global, sous la médiane départementale (38,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
54/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
82/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 880 €par m²
≈ 588 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 630 €par m²
≈ 366 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF480 €par m²
≈ 240 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+15%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 20 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 940 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 610 €/ an
Estimation moyenne · taux local 31,18 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,18 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 194habitants
🏙️Densité
INSEE125hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-1.1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE17%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE52.6%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE70.6%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE72.9%des résidences principales