Saint-Philibert
Morbihan (56) · 1 575 habitants · 216 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
5 240 €/m² (maison), soit +162 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
13,4 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,9 %).
Très bien couverte en fibre
96,6 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
73/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 240 €par m²
≈ 524 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 610 €par m²
≈ 300 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+19%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 020 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 660 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,02 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,02 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 575habitants
🏙️Densité
INSEE216hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.5%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE17%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE52.2%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE61.6%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE0.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE77.8%des résidences principales