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Baden

Morbihan (56) · 5 086 habitants · 216 hab/km²
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BourgBretagne
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

59/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 48,7.
2050
+1,0°
2100
+1,9°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

36/ 100
Plutôt exposée
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Littoralsubmersion marine28 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Tension sur l'eau43 / 10025 %
    restrictions sécheresse observées
  • Catastrophes passées (aléa inondation désigné)35 / 10024 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Retrait-gonflement des argiles67 / 10023 %
    aléa de mouvement des sols argileux
  • Feu de forêtnon recensé0 %
    risque recensé sur la commune

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique. Une composante marquée « aléa inondation désigné » a été relevée à un plancher : Géorisques désigne un risque inondation sur la commune, et l'axe ne peut pas la compter moins exposée qu'une commune sans désignation — même si peu d'arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris.

Engagement éco

40/ 100
Dans la moyenne
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

62/ 100
Dans la moyenne
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Vols avec armes00 / 1 000 hab.France 0,1
  • Cambriolages de logement5315,8 / 1 000 hab.France 3,1
  • Violences physiques intrafamiliales142,8 / 1 000 hab.France 3,7
  • Vols sans violence contre des personnes295,7 / 1 000 hab.France 9,2
  • Destructions et dégradations volontaires224,3 / 1 000 hab.France 7,9
  • Vols dans les véhicules193,7 / 1 000 hab.France 3,4
  • Vols d'accessoires sur véhicules112,2 / 1 000 hab.France 1,4
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement316,1 / 1 000 hab.France 6,6

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025 (SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (5 086 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre. Le repère « France » est le taux de la France métropolitaine en 2025, calculé sur la base départementale du SSMSI — elle ne masque aucune commune, contrairement à la base communale. Ces chiffres comptent les faits enregistrés : ils dépendent donc aussi de la présence policière et de la propension à porter plainte.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
4 430 €par m²
≈ 443 000 € pour 100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF
—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
70 €par m²
≈ 35 000 € pour 500 m²
📈Évolution des prix
DVF
-1%sur 3 ans (2022→2025)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~100 m²≈ 1 200 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 780 €/ an
Estimation moyenne · taux local 39,87 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (39,87 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
≈ 13 % moins cher que le secteur
Prix médian maison au m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
5 086habitants
🏙️Densité
INSEE
216hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+11.2%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE
22.3%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE
43.2%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE
25%des logements
Forte présence de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE
5.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE
75.7%des résidences principales

Mixité sociale

🤝Logements sociaux (loi SRU)
Min. Logement · SRU 2024
12,6%objectif 20%
Sous l'objectif légal

Actions

Même département · Morbihan

Fraîcheur des données — Prix immobiliers — DVF 2025 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.